留学英国,不想住在学校,想在校外租房住,因为比较自由,又不用担心冰箱里吃的莫名其妙消失不见。
在校外住宿,确实很自由,可是找房子,尤其是找到自己心仪的房子的难度,跟找对象的难度几乎是一样一样的,一不小心被黑房东骗了更糟。
所以,今天新东方留学频道就是来传授留学生校外租房终极指南的,一起来看吧!
准备工作
1.准备一份像下面一样的House Viewing Checklist,看房时要问什么问题,要检查哪些东西,全部了然于胸。
2.大胆提问,凡是你想到的、关心的问题都可以问,比如agency admin fee(中介管理费)、deposit(押金)、邻居怎么样、房子隔音效果怎么样等等。
看房时究竟看什么?
1.湿气
关于下雨的表达,英国有100多种说法,所以关于英国的天气,大家都懂。在这样的天气状况下,很多房子潮湿、生黑霉的情况很常见。如果不加以维护修缮,情况会更糟。在潮湿的房子里居住不仅气味不好闻,而且不利于身体健康、还可能会毁坏衣物。
所以留学生们在看房时一定要睁大眼睛看,墙壁、天花板、衣柜里面和后面,尤其是窗户周围一定要仔细检查,如果有油漆或是壁纸脱落、黑霉以及难闻的气味儿,这样的房子一定要当心。
2.老鼠、果蝇、鸽子以及其它的小动物
小动物的侵扰也是找房子时需要特别注意的一个问题。常见的小动物有老鼠、果蝇、鸽子等。很多平常喜欢邋遢的同学,果皮、面包屑扔得到处都是,于是很多小动物闻着味儿就来了。
所以看房时最好检查下厨房橱柜、工作台,看看有没有老鼠屎、老鼠夹等。若房子在顶楼。这时千万要小心鸽子,一旦有鸽子在阁楼上筑巢,就别想睡安稳觉了。
3.位置、位置、还是位置
不管找哪种类型的房子来住,位置都是要考虑的关键因素。看房时一定要充分考虑房子离公交站、超市、医院、还有学校的距离。可能校园旁边的房子不怎么漂亮,也没法参加各种派对,但是只有你住进去之后才知道有多方便。
4.安全防范
英国警方每年都会公布 student crime statistics ,在一些大城市,比如曼城,1/3的学生都是犯罪行为的受害者。所以不要再认为安全问题和找房子不相干了。此外,检查房子有没有防盗报警系统、门窗有没有安全锁,如果没有,可以和房东协商。
还有,安全问题也和房子位置有很大关系,一般来讲照明设施齐备的主干道路旁边的房子是最安全的。虽然很多同学喜欢安静,但是安静的地方也往往是犯罪活动猖獗的地方,特别是在夜晚独自回家的情况下。
另外,还要检查有没有火灾警报器,灭火器、防火毯以及紧急出口等等。
5.电器用品
平常热个牛奶,总要有个微波炉什么的。所以看清楚租约里都包含哪些电器,考虑下是否能够满足你的需求。如果是几个朋友一起合租,那更要考虑电器够不够用的问题。若是6个人合租的话,要想想一个冰箱是不是够用。另外还要保证每个房间的插座够用。
6.供水情况
几个小伙伴合租的情况下,用水问题就特别重要了。因为每个人都要洗澡,如果水压不足,淋浴一直是在下毛毛雨的情况下,洗澡就很费时费力。还要检查下马桶冲水是不是正常,浴室有没有长期潮湿或漏水的地方,水费也是很花钱的。
7.隔热情况
校外租房,能源费是很大一笔花销。如果房子隔热效果好的话,一年差不多可以省£100。所以,最好找双层玻璃窗、有安全门、通风、供暖系统好的房子。
8.免费赠品和噱头
租房时,常会看到一些房东提供一些所谓的 freebies,例如超大平板电视、全年免 utilities bills这样的噱头。看起来很诱人。但羊毛出在羊身上,其实房东这样做的目的就是为了多收房租。
9.当心房屋中介
英国当地的房主雇佣房屋中介来帮忙挖掘潜在的学生租客,这种现象十分普遍。当然找中介对房客和房东来说都是保障,可是有些中介很善于用“技巧”,所以千万不要被这些中介的花言巧语给骗了,一定要坚持合同/租约第一的法则,和朋友仔细查看租约内容,不放过每个细节,否则极有可能被黑心中介骗走一个月的生活费。
10.和现有租客聊聊
没有调查就没有发言权,所以现有的租客应该是最知道房子真实情况的人了,如果能和现有的租客打听情况,那是最好的。
看完房后要怎么办?
1.果断行动
如果看中了自己特别喜欢的房子,又仔细审核过租约没发现任何问题,这时候就要迅速做决定,尽快联系房东。特别是是学校附近的房子,看中了最好及早下手。
2.确认所有和钱有关的问题
在你搬进房子之前 ,要确保所有和钱相关的问题,例如账单谁付、房租怎么付、押金多少、有没有agency fees等等。
3.要求维修
看完房子之后,如果觉得还算满意,只是有些地方需要维修处理,这时候就该和房主讨论这个问题了。确保要在搬进来住之前,要求修理的地方已经修理,而且要保证关于维修等内容已经明确写在租房合同里面。
4.认真看租房协议
关于deposit、guarantors(保证人)、Inventory(房间物品清单)以及admin fees一定要认真审核。
最后,烤鸭君给初到国外留学的同学的建议是,第一年能够住校还是住在校内,等对学校和周边的情况都熟悉适应了之后,可以在第二年的时候再选择住在校外。毕竟,出门在外,安全才是重中之重。
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(实习编辑:hsy)