买学区房的整体逻辑变了

20年到21年上半年，全国的学区房市场都是一片火热。
 
北京的海淀区蜂鸟家园、深圳的百花片区都是典型代表。
 
上海前滩的华二，半年不到涨幅70%。
 
相对应的，政府开始频频出招。
 
北京多校划片，上海公民同招，部分公办摇号，中招改革。
 
多个一线城市开始试点教师轮岗。
 
再到21年7月的重磅"双减"政策。
 
减轻了学生的压力，也让XQ房市场慢慢恢复理性。
 
焦虑的家长群体，终于舒了一口气。
 
可是，恢复了理性，不代表XQ房再无市场。
 
只不过，XQ房的整体购买逻辑有了一些变化。
 
尽管不同城市，不同区域，学区政策都不太一样。
 
但是本质来说，都是通过行政手段稀释原有的头部资源。
 
抑制头部XQ房过度炒作的风险，让优质教育资源扩散均衡。
 
说人话，就是重新切蛋糕。
 
把原来大家都想吃的好吃的蛋糕，分给更多的人。
 
并没有把蛋糕做大。
 
最简单的经济学原理告诉我们：供需决定价格。
 
长远看，好学校依然是好学校。
 
北京和上海的政策，大体上来说，都是不同程度上的：多校划片。
 
也就是，除了九年一贯制的学校以外。
 
执行多校划片的地方，都将是一个小学对口多个初中。
 
增加随机性，降低确定性。
 
这也是为什么刚刚出调控政策的时候，上海的九年一贯制学区价格依然坚挺。
 
多校划片，让XQ房的“点溢价”变成了“片溢价”。
 
这是购买学区房整体逻辑变化：
 
以前买的是进“牛小”的确定性，现在买的是不进“渣小”的确定性。
 
从买“上限”到了“买下限”。