三、学区房避雷

提前看好目标学校的招生简章要求！很多热门小学会在招生简章中明确入户年限、户口和产证要求等，因此在购买学区房之前要做好相应功课，避免花了大钱却被统筹！

对口地段时有变动，房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内更为稳定。

小学的对口地段每年都会发生一些变化，可能入手学区房时对口是A小学，等孩子入学时对口的学校就变了。新办的学校调整会大一些，家长们购买学区房时要有一定的心理预期。

学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待某些中介广告！

学位占用要注意，有的业主可能会在孩子小学毕业后置换房子，因此在购买二手房时，需要确定该学区有没有“五年一户”等政策的影响，否则即买即入读对口

学校的计划很可能会落空。

买了学区房之后，要保证“人户一致”，户口本上的地址和房产证地址需要一致，父母的户口最好和孩子的在一起！

另外，上海有一些房产不属于住宅类产权，属非住宅产权或者商住两用房，这类房子一般不能落户，也不具备学区名额。

很明显的是，各类政策已经开始逐步整治“天价”学区房的问题了！不仅是经济政策管控，上海的集团化办学，教师轮岗制度等也为从前相对普通的学校和较为偏远的地区带来了优质的教学资源，在房价相对的地区享受更好的教育不再没有可能。