租房雷区

　　关于合同

　　当确定好了心仪的房子之后，签订租房合同就要提上日程了，也就是大家经常听到的lease。这是一份具有法律效应的合同，除非留学生打算在整个合同期间住在那里，不然的话不要租必须签合同的公寓。

　　在签订合同之前，一定要同房主仔仔细细的检查房屋的各项生活设施，看看房间究竟是否存在隐患，并提前告知房主明确责任，包括水电网煤等设施;还要问清冬天供暖的起始时间与供暖设施的维修处理问题;如果房子不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿等。如果住进去后再发现问题，就会造成很多不必要的麻烦。而且在签合同时，一定要先彻底弄明白合同中的内容，只接受规定和条件详细清楚的书面租房合同。有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室咨询，许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。另外，在租房时，有“预付房租”的说法，一般会要求先预付第一个月和最后一个月的房租。还有许多房主还要求支付一笔安全押金，通常是一个月的租金。为了让租客保证房子干净整洁，大家在离开时需要将房屋恢复原状，否则会有可能被扣罚押金。学长再次提醒大家，在签租房合同时一定要加倍慎重哦!

　　关于退房

　　一般而言，选择退房会处于两种原因，其一是找到更适合的房子要提前退房;其二是房子的合同到期必须搬离。下面，我们分别来说明一下这两种情况。

　　首先提前退房需要注意这三个关键点：首先是不再续约的情况，必须提前半个月到一个月告知房东，并结清各项费用。然后租期未到的情况，如果在签订的租房合同中，包括提前退房协议的话，可以按照相关流程办理，一般不要影响房东收租金的情况，找到新租客方可退租。最后是提前交了租金但未住满的情况，可跟房东商量退多交房租，扣留押金。如果在租房前有退房协议，可以找到新租客退押金跟剩余租金。最好是在租房前先协商好退房协议，不然经济方面会受到很大损失。

　　如果是按时退房的话，周围很多同学搬家时都会与房东在扣除押金方面产生纠纷。比如，不小心将地毯弄脏了一小块，物业要求更换整块地毯，折合下来要赔偿一千多刀。这时就需要大家勇于为自己辩解，那么应该如何处理呢?大家可以去找清洁公司花一百多刀洗干净，将近能省一千多刀。在美国留学生活，需要大家学会争取自己的利益，不要畏惧，要有胆量去辩解。如果自己实在解决不了，建议大家可以找学校请求帮助或支持，学校永远会站在你的角度帮助你，维护你的利益，美国学校在这点上做得绝对给力。

　　以上就是美国租房的一些相关小知识，希望可以为大家的留学生活提供帮助。学长希望大家趁着在美国留学这段时间，走出舒适圈，磨练自己的毅力，开拓眼界，让自己的内心变强大，相信美国的求学历程定会使你们未来的人生更加丰富多彩!

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